宁德商业现状：主流商圈如今租金几何？

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来源：宁德房天下

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目前，宁德商业正处于转型升级阶段，由生活必须型消费阶段到丰富型消费阶段，购物中心逐渐向现代化、规范化发展，消费者品牌认知度越来越高，中端市场飞速发展。
那么，宁德零售商业存量到底有多少呢？存量最高的商圈分别是哪个？各个商圈的租金情况又是如何？今年还有什么新的商业待开工呢？ 本周，小房君将带领大家一起走进宁德商业市场。

宁德零售商业存量

1、宁德商业发展阶段
目前，宁德商业正处于丰富型消费阶段，通过满足以吃、穿、用为主的生活基本需求后，逐步延伸出更多的基础消费内容来，消费种类呈多样化、集中化、品牌化。
2、宁德商圈格局
随着城市“东扩、南移、北展”推动了新兴商圈的崛起，从以老城为核心的“一心”格局到当前的蕉城老城区（时代百货、闽东大广场、南环路、八一五中路、新加坡步行街等）、万达沃尔玛商圈（万达广场、宝信城市广场、东方伟业广场等）、东湖南北岸（中益环球家居广场、天茂城市广场、 德润·尚街 （在售）、以及政经文中心（联信财富广场、红星美凯龙等）、动车站商圈（ 东晟广场 等） 玖隆时代广场，将逐渐形成至少5个商圈。
3、宁德零售商业存量
截止到2020年8月份，宁德零售商业预售存量为40.3万平方米，可售商业面积存量前三的商圈分别是万达沃尔玛、东湖南北岸、蕉城老城区，总体量为32.4万平方米，占全市的80.4%。

备注：以上批准可售商业数据来自宁德市住房和城乡建设局，仅供参考

4、宁德未来可新增零售商业项目
截至2018年底，宁德市相继出现如宁德万达广场、宝信城市广场、联信财富广场等三个城市商业综合体，未来几年还将陆续新增多个综合体，天茂城市广场、大润发城市广场等。（不含住宅底商）
而目前项目规化公示的有7个（其中不含正威东南总部大厦、住宅底商、公交枢纽宁德火车站综合客运枢纽站等），商业建筑面积约70万平方米，其中不乏大家期待已久的玖隆时代广场、华侨大厦等。

宁德零售商业运营解读

1、租金分析
宁德零售商业租金基本在100-250元/平/月，5大商圈中，蕉城老城区和万达沃尔玛商业较为成熟，蕉城老城区主要街区的商铺为主，小型商城和百货为辅，占据城市核心位置，商业辐射力强，极好的地段租金也可达到500-800元/平/月，出租率超过90%，其中女装、电器、超市经营良好；万达沃尔玛以集中商业为主，周边街区和社区商业为辅，业态更具多样性，出租率仍超过90%。



2、宁德重点商圈解读
蕉城老城区
截止到2020年9月初，蕉城老城区网签数据中批准可售存量为4.5万方，目前暂无新增商业。
万达沃尔玛
这是一个王炸级商圈，是宁德目前的商业中心，超大的商业体量以及完善的商业配套，该片区以超百万方的商业规模辐射绝大部分的宁德客群。截止到2020年9月初，万达沃尔玛网签数据中批准可售存量为16.4万方。
动车站商圈
这是一个还没发展成熟的潜在商圈，目前这个区域存在大量带入市场开发的土地，而且该区域交通便利，自古商业的发展都是遵循交通便利的原则，交通拉近了各个区域之间的距离。动车站商圈是热门发展区域，自然会带动周边配套，目前公交枢纽宁德火车站综合客运枢纽站的商业均位开业，亿利城的部分住宅底商已经开业， 东晟广场 、玖隆时代广场、华侨广场等均为大体量商业，势必也会带来激烈市场竞争。

玖隆时代广场鸟瞰图（图片来源于宁德市自然资源局）

东湖南北岸
东湖南北岸以得天独厚的条件引领着宁德房价，区域配套逐步完善，更加改善了原有的不便。天茂城市广场的开业，收尾工作中的恒大御景半岛影视城，目前还处在建设状态的 德润·尚街 ，该片区的发展或将需要3-5年以上的发展成熟期。

未来宁德零售商业市场总结

近几年，宁德零售商业新规划项目逐渐增加，从未来规划来看，蕉城老城区已达天花板，而动车站商圈作为宁德市未来发展的重点区域，新项目注入多，后期存量增幅显著，势必会带来新一轮的竞争，拭目以待！
备注：文中存量数据来源于宁德市住房和城乡建设局中的批准可售；还有部分存量是自持；租金数据来源于网络公开综合整理；如有信息不实，欢迎联系交流。