宁德11月房价又跌了？跌了！买房便宜了吗？不，更贵了！

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据住在宁德小编（ffwndz）不完全统计，11月宁德主城区商品房备案1143套（包括：住宅、商业、写字楼[公寓]和保障性住房），备案面积114115.2㎡。

11月宁德主城区住宅备案940套，环比10月份下跌9.70%，同比2016年11月上涨111.71%；备案面积97543.92㎡，环比10月份下跌14.56%，同比2016年11月上涨99.33%；备案均价8117.64元/㎡，环比10月份下跌1.74%，同比2016年11月上涨12.54%。





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2017年7月—2017年11月量价走势



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楼市传统的销售旺季已尘埃落定，宁德楼市江湖的“腥风血雨”也将在一派繁忙景象中递减，据住在宁德小编（ffwndz）统计，11月仅有绿城天湖明月、亿利城、三盛中央公园二期以及新榕金城华府开盘加推。随着11月25日宁德亿利城8#楼的闪耀开盘，三期住宅已全部开盘，仅剩部分房源！11月17日亿利城二期住宅也迎来了交房盛典，住宅项目库存已然不足即将清盘，同时商业配套进入耕耘阶段，有购房需求的小伙伴们可以抓住这最后的机会了！

“11月的住宅备案均价为8117.64元/㎡（毛坯房均价），比上个月下跌1.74%（10月备案均价8261.17元/㎡）？！”其实，市面多数楼盘并不是如此，更多的则是9000+元/㎡的住宅，甚至过万。毕竟总是有那么一些“不合群”的楼盘，受限于地段位置、产品定位等因素，以低价飘过。换句话说，这些楼盘虽拉低了宁德的房价，但对于刚需一族来说何尝不是一件好事！

注：11月的均价并未把恒大御景半岛和三盛中央公园二期的精装房包括在内，8117.64元/㎡为毛坯房的均价。三盛中央公园二期11月备案的6#、8#楼共计262套是于8月5日、9月17日开盘。

11月同比表格



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从上图中可以看出，2017年11月宁德主城区住宅备案940套，同比2016年11月备案数据增加了496套，面积同比2016年11月增加了99.33%，均价同比2016年11月上涨了12.54%。

11月住宅排行榜



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从住宅备案数据中可以看出，2017年11月住宅备案量的冠军是三盛中央公园，签约262套；排行亚军的是宁德亿利城，签约148套；排行季军的是新榕金城华府，签约118套。

2017.7月—2017.11月TOP3



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不知不觉，2017年已经走入了最后一个月份，11月的宁德楼市似乎陷入了沉寂，项目开盘寥寥。究其原因，一方面是受当下楼市调控政策的影响，许多项目纷纷选择稍事休息；另一方面，跟预售证迟迟下不来也有莫大关系。

又到一年冲关大节点，为了年终任务量，开发商也是使出浑身解数加推房源。除此之外，12月13日宁德土地市场也将迎来新一次的拍卖，此次共有2宗土地入市，分别为东兰组团金马北路西侧镇波路南侧、东侨工业园福宁北路西侧。在这充斥着各种变数的房地产市场，此次的土拍是否对房价有着推动效应还有待商榷！







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从商业备案数据中可以看出，2017年11月商业备案量为66套。获得销售冠军的是冠云轩，签约17套；排行亚军的是华府豪庭，签约16套；排行季军的是阳光城丽兹公馆，签约12套。







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从写字楼备案数据中可以看出，2017年11月写字楼备案量为74套。获得销售冠军的是天茂城市广场，签约42套；排行亚军的是逸涛东湖臻悦，签约9套；排行季军的是中融中央首府，签约9套。（注：40年产权公寓属于商业用地，具备写字楼功能）







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从车位备案数据中可以看出，2017年11月车位备案量为151套。获得销售冠军的是泰禾红郡，签约118套；排行亚军的是上东曼哈顿，签约7套；排行季军的是阳光城丽兹公馆，签约7套。





11月已经落下帷幕，2017年宁德楼市进入到最后节点，年末楼市也成为了开发商们抢夺市场份额书写漂亮业绩的最后冲刺节点，抢地、开盘、推新品成为了开发商们的主要节奏。之前“稍事休息”的楼盘，已经重整旗鼓再出发，从12月的 开盘预告可知，预计有10个楼盘将在12月开盘加推！其中福晟钱隆大第与金禾雅居作为新盘入市，东湖曙光城亦正式重启，届时宁德楼市供应货量充足！

除此之外，世林外滩、现代传媒港、三盛璞悦湾、富升豪庭等项目也在摩拳擦掌准备进场！2017年宁德年末楼市将带给我们什么样的盛况？住在宁德小编（ffwndz）与您一同期待~~

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这鬼编在做助推高房价宣传！