宁德、三明、南平的购房者都选TA！福州热销的地铁红盘背后有何优势？

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在严格贯彻“房住不炒”的背景下，福州近三年来的楼市始终保持平稳发展。今年以来楼市成交量的放大，既有传统刚需购房者加快入市的因素，也受到外地来榕购房者显著增加的影响。

3月21日，福州仓山城南片区开年以来的整体成交数据中体现，总成交约2000套新建住宅中，同样有约30%购房者来自宁德，20%购房者来自三明、南平等地（含在福州工作的此三地户口居民），外地购房者已占总成交量的一半。

外地购房者来榕比例，诚然为楼市火爆助力，但长远来看，外地客比例较高是与福州的发展潜力、楼市政策等因素有关。下面我们从三个方面进行分析。

01 争创国家中心城市，福州未来已来

在我国，国家中心城市位居城镇体系层级的“塔尖”。随着福州市政府在“十四五”规划中提出，“实施强省会战略，鼓励福州创建国家中心城市”，福州正加快进军建设现代化国际城市。

在福州加速发展期间，越来越多的购房者从周边地市外溢到福州置业。究其背后的原因，正是因为福州未来的前景。福州发展变化越快，区域地段升级也将相对迅速提升，房屋也理所应当的加速升值。



（图片来源于网络）

02 “零门槛”落户政策，触发置业强心剂

福州市自2020年12月14日颁布了《关于进一步降低落户条件壮大人口规模的若干措施》的通知以来，已正式全面放开落户限制。

随着福州落户“零门槛”时代的到来，对于周边省内城市人群，自然形成一波新的吸附力。成功落户，意味着能够享受省会城市在住房、教育、医疗上的种种福利，尤其是像宁德这样“买房难”、“房价直逼省会”的周边地市来说，这项政策无疑是置业的一方救济药。而且作为福建的省会城市，政策以及资源上的倾斜照顾，将加速福州大都市圈的发展。



（图片来源于网络）

03 交通规划成熟，磁吸周边地市购房者

一个城市的发展往往是交通先行。外来人口的落户大多也会选择在城市的交通枢纽地带。

一方面，中心城区的商业、娱乐等资源更加丰富和成熟，良好的交通条件能够满足购房者出行娱乐的生活需求；另一方面，待福州南站建成后，未来半小时便可往返宁德等周边地市，无论是出行办公游玩，还是返乡探亲，都是将成为日常。

典型案例分析：湖滨府

配套+产品力成为购房者置业的重要因素

位于福州南站旁的湖滨府，自今年1月以来，福州周边城市购买湖滨府的业主超58%，销售额达4.3亿元，成为福州名副其实的销冠红盘，其热销原因，大致有以下三个方面：

1.交通：

湖滨府约800米近达全国第二大火车站——福州南站。同时位于地铁1号线安平站（二期）沿线，与地铁1号线紧邻的永南路延伸段相接，同步连接地铁1/5/6号线。未来丰富而完善的交通网路，将大大提升业主出行的便捷度。



（图片来源于网络）

2.商圈：

湖滨府相距约800米南站阳光天地将于今年6月开业。福州新一代沃尔玛、奥斯卡国际影城等各类知名品牌相继入驻，预计年超844万客流。南站阳光天地占地约10万方，拥有如此庞大体量的商业配套，自是符合多数人群的需求。



（南站阳光天地效果图）

3.产品力

湖滨府推出约79㎡、约89㎡三房两卫户型，以及约118㎡四房两卫户型，一梯一户；无一例外，都做到了全明设计、光照充足，南北通透、南向大面宽、做到动静分区。

福州湖滨府项目单价19999元/平起，是由三大闽系房企，世茂，融侨，正荣合力打造的，位于仓山城南交通枢纽，距离福州南站约800米，三地铁口，距地铁一号线安平站约150米；还有26套商墅，融侨物业，高品质社区。



（营销中心实景图）

其中，约79㎡三房两卫户型是符合大多首置榕城的购房者的选择。原因有两点，一是低平低总价，购房门槛低，产品受众客群更广；二则是79㎡户型的双卫解决了大部分购房者的痛点，做到了真正的干湿分离，提高了房屋整体的空间利用率，同时节省了居者早起洗漱的时间。



（约79㎡装修建议效果参考图）

总结：

总体而言，周边地市购房者来榕置业，看重的是福州的规划和未来。在这样的市场背景下，择址优势区位、打造过硬的产品、同时满足购房者对住房“居住本质”的需求是当下项目顺利去化、实现热销的基础。

——————【项目户型鉴赏】——————

建面约89㎡全明户型

三房两厅两卫婚房 自住优选



（装修建议效果参考图）

建面约118㎡阔绰户型

四房两厅两卫 瞰湖改善必选



（装修建议效果参考图）

———【头面人物的湖岸领地】———

★1号线安平站

★建面约130-167㎡临湖别院（商业性质）

★融侨物业

★仅献26位塔尖人物



1、本项目推广名为“湖滨府”，地名办核准名为“南谨公馆”；开发公司为：“福州融柠置业有限公司”。

2、本宣传资料中部分图片素材来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系我们删除。

3、本提示旨在协助客户了解购房的相关注意事项，并不构成正式的权利与义务的承诺与约束，如出现其内容与实际状况等不一致的情形，以实际情况为准。

4、以上信息，根据政府现行批准的规划及设计方案而确定；因规划及设计方案调整而导致信息变化的，以最终政府批准的规划及设计方案为准。
来源：湖滨府
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