美国生活指南（穷人版）——工作买房买车的真实经历

夏日の清风

　 等到了美国，我们一打听，才发现这边的规定是以9月30号为临界，这个日期之前，可以上小学preK，否则就要等下一年，这里的preK等同于国内的学前班，满五岁就可以上。然后再从一年级到五年级。这些都属于小学，全部是免费上的，也不管小孩的身份，只要家庭住址属于某个小学，这个小学就会接收。然后从六年级到八年级，属于中学，从九年级到十二年级，属于高中。这样算来，美国公立免费教育总共是十三年。

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就 这 样我 家 大 宝 在2 0 1 6 年8 月 的时 候 开 始 上了 公 立 小 学的 p r e K ，这 里 简 单 跟大 家 提 一 下报 名 需 要 准 备的 资 料 ： 地 址 证明 ， 也 就 是 水电 账 单 ，或 者 网 络账 单 ， 或 者天 然 气 账单 ， 这 些 含有 你 姓 名 和地 址 的 账 单 就是 地 址 证 明 。不 管 你 这 个 住的 地 方 是 租 的或 者 买 的 。或 者 你 也 可 以拿 租 房 合同 去 做 地址 证 明 ，或 者 买 房 的 文件 更 是 可 以了 , 另 外还 要 工 作证 明 ， 在 家 工作 也 可 以 的。 然 后 是 小孩 的 疫 苗 记录 。美 国 这边 的 疫 苗要 求 跟 国内 有 些 不同 ， 大 家 如果 提 前 在国 内 领 了双 语 中 英文 的 疫 苗记 录 ， 是 可 以 直接 在 这 边 用 的 ，或 者 你 自己 翻 译 一下 ， 打 印出 来 也 可 以， 但 是一 定 要 翻 译正 确 ， 别让 医 生 误解 为 好 。

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拿着国内的疫苗记录，就可以去这边的医院或者医务机构去打疫苗了，打完这边要求的疫苗，他们就会重新发一个疫苗记录，一般就是一两张纸，拿着这个去学校就是疫苗记录证明了。有了这两样东西，就可以在所在学区的小学报名了。大家都知道美国的医疗收费很贵。关于打疫苗的费用，这里简单说一下省钱法门。就是大家可以找一些慈善医疗机构，比如我家大宝第一次打疫苗是在一个叫“helping kids clinic”的地方，我们一次打了5针，对方只是简单要求你捐款20刀。

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注意这里是捐款，不叫缴费，因为它是一个慈善医疗机构，如果是非常困难的家庭，捐款也可以免的。或者找一些医疗机构的公益活动期间去打疫苗。比如我家大宝第二次打疫苗是在SNHD（就是southern nevada health district南内华达州健康分区的简称）打的，这次是免费，因为我们从图书馆的宣传栏那里发现了这个SNHD机构的公益活动。记得当时除了打针以外，还有好多小朋友的衣服和玩具，都是全新的，免费供有孩子的家庭选取。

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第 二 件 事 情就 是 我 们 租 房 合 同快 到 期 了 ， 我们 所 在 的 公 寓要 搞 装 修 ， 即使 续 租 ， 一个 是 必 须 搬  离原 有 的 房 间 ， 可 以 搬 到
公寓 另 外 一 些 已 经装 修 好 的 房间 ， 二 个 是价 格 会 提高 不 少 （ 因 为是 新 翻 新了 的 房 间） 。 我 当 时就 算 了 一 笔 帐。 反 正 是 要搬 房 子 ， 还不 如 在 附 近找 个 便 宜的 地 方 租 住 ，结  果 发 现附 近 所 有 的 公寓 都 涨 价了 （ 因 为 拉斯 维 加 斯房 价 涨 了） 。 然 后仔 细 研 究 了 下拉  斯维 加 斯 的房 价 发 现 ， 租售 比 相 当高 ， 这 一点 跟 国 内 极不 一 样 。国 内 比如 价 值 1 00 万 的 房子 ， 每 个月 出 租 可以 得 两
千（ 当 然 不同 城 市 租售 比 不 同 ，这 里 仅 简 单举 例 ） ，这 样 1 00 万 除 了 一年 得 到 的租 金 2 万 4千 ， 就 是 40 多 倍的 租 售 比 。

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而 拉 斯 维 加 斯 当 时 的  房 价 不 高 ， 尤 其 相 对 租 金 老 说 ， 比 如 当 时 八 九 万 的 公 寓 楼 （ 规 格 是 两 室 两 卫 ， 一 百 个 平 方 左 右  ） ， 也 就 是 像 我 们 家 后 来 买 的 c a n d o ， 出 租 的 话 接 近 一 千 刀 每 个 月 。 大 家 可 以 简 单 算 一 下 ， 租 售 比 不 到 十 。 所 以 最 后 的 结 论 是 在 美 国 租 房 不 如 买 房 。 于 是 我 们 家 就 开 始计划 买 房 的 事 情 。 好 在 当 时  我 有 报 税 的 正 式 工 作， 而 且 我 从 来 美 国 以 来 一直 有 意 识 的培 养 自 己 的 信 用 分 （ 简 单 技 巧 就 是 申 请 几 张 信 用 卡 ， 平 时 买 东 西 尽 量 耍 信 用 卡 ） ， 所 以 我 的 贷 款 资 格 没 有 问 题 。 从 这 个 事 情 上 来 说 ， 大 家 可 以 注 意 到 ， 外 国 人 在 美 国 贷 款 买 房 是 没 有 问题 的 ，   就是 贷 款 利 率 偏高 。

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买房的过程相对来说还算顺利，前面说了，只要你在美国有固定工作，信用记录良好（多刷信用卡），即使是外国人也可以贷款买房。而且首付要求不高。我当时是先在zillow网站查询（这是美国的一个专业房产网站，你可以搜到任何房产的基本信息，还有一个常用网站是redfin，这个网站的特点是更新比zillow更快，有时候我在zillow上看中一个房子，打电话过去发现房子已经卖了，后来发现redfin网站更新了，zillow网站还没有更新，但是zillow网胜在信息查询方便直观，查看学区还可以直接链接到对应学校，操作也方便些，所以有朋友如果想在美国买房，这两个网站可以结合在一起用，先在zillow网查，再去redfin核实），然后对应的房产会有几个房产经纪联系电话什么的，你可以直接跟他们打电话。

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我当时选了一个口碑不错的经纪（口碑就是在网站上看客户的历史留言评论），是个白人女经纪人。然后我说明想看的房子，她就帮忙联系一个时间，就可以去看房了。就我的看房经历来说，看房的时候只要我的买房经纪人到场即可，因为所在售的房子钥匙就在门上，他们会在门上装一个带密钥的盒子，钥匙就一直在里面。应该是得到卖房经纪人授权，就可以开盒子拿钥匙。这里需要再强调一下，正常的买房过程是先自己了解房市，通过网站调查自己中意房子的价格环境等，然后联系房产经纪人和申请贷款，申请贷款可以自己去银行申请，或者请经纪人帮忙介绍熟悉的贷款机构。

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这些信息是我在买完房子之后才知道的，而不是之前。我当时买房计划之初对能够贷到款与否，能够贷款多少，一点概念都没有。我只是专门找特别便宜的房子，当时我注意到一个老旧的公寓房，这个公寓房的对应的小学是9分，但是中学和高中特别烂，网站提供的房子里面设施也很老旧，但是价格非常便宜，不到3万刀。我就想着要是买下这个房子，住三年，就回本了。什么意思呢，就是如果我们不买房，租房三年，租金大概也要两三万了。然后我就电话联系了卖房经纪，就是我前面提到的那位女士，这是我第一次联系她的经过。幸运的是，这位经纪非常有耐心，在后面的买房过程中对我们这样的买房小白帮助非常大。