住在宁德：预估2019年宁德楼市有40+新盘入市 全面进入补库存阶段

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截至目前，多盘基本清盘——
新榕金城华府一期、绿城天湖明月一期、世林外滩、富升豪庭、恒大御景半岛、金溪首府、福晟钱隆大第、三盛璞悦湾、金域尚品、亿利城住宅、碧城云庭二期、曙光城一期、三盛中央公园、海滨壹号三期、金城华府一期，金禾雅居,宁德楼市战斗力惊人，毕竟主城区2015年至2017年，已经连续三年平均年去化100万方左右了，2018年，虽然限购，但是因2017年签约滞后，2018年大概率仍会破百万。供不应求，正是过去一年房价上涨主因之一；宁德无纵深闹地慌，也成为各方看涨后市房价上涨的主要理由。





而据住在宁德不完全统计，进入补库存阶段，2019年将有超过一万套，一百万方的40+楼盘推售，一定程度上缓解房价上涨压力，其中包括：
一、年内入市，2019年持销的楼盘
1、爱琴海购物公园
因政府要求全市综合体加推商业，爱琴海商业年内应会推出。
2、新榕金城华府二期
二期已开始预约。
3、福晟钱隆樽品
樽品项目预计持销至一季度。
4、中耕财富广场
5、立和楼
6、金域兰湾法拍房
7、御园
8、伊凯大厦
9、龙威经贸广场
10、福晟碧桂园天骄
11、友和佳苑
12、伯爵壹号院
13、大润发国际广场


二、尚未入市，预计2019年年内入市
14、绿城天湖明月二期
15、亿利城商业购物中心
因政府要求全市综合体加推商业，亿利城商业明年应会推出。
16、三都澳大黄鱼特色小镇
17、日月星城二期
18、中融中央悦府
富春路南侧宁川路东侧50亩。
19、金禾明月雅居
仙蒲路南侧九龙路西侧20亩。
20、交投、建发合作的新地块1018
闽东路北侧、余复路东侧地块75亩。
21、金南门二期1018
22、幸福家园三期
限价房。
23、世鸿国际公馆
24、曙光城二期
解决完内部问题后，地段、产品都很有统治力的当年东湖之王将在2019年下半年成为福晟国宾美墅有力的竞争对手。
25、远鹏地块1020
上周末竞得富春路南侧福宁南路西侧86.7亩地块。
26、交投梦龙苑
27、交投万安苑
28、宝信三期
29、德润悦汇里
30、碧桂园天悦湾（宁德碧桂园一期剩余地块）
预计2018年元旦前后入市，6栋，约400套。
31、新榕金水湾二期
32、鼎盛大厦0728
33、世通现代城
天山路南侧和畅路东侧地块30亩地块。
34、金港名都A5区
35、东晟广场
36、中建海西悦城
即金港名都C区、D区，体量超30万方。
37、七都北溪渡口
38、现代传媒港
39、翰林壹号府
40、福晟国宾美墅
41、东湖澜悦
预计春节前后入市。
42、悦郡湾
预计春节前后入市。


三、预计明年拍地、明年下半年入市
43、福船文化特色小镇。
44、财校旁A地块12.4亩。
45、财校旁B地块5.4亩。
46、下凡村预留地地块20亩
47、隆禾地块40亩。
48、国金地块20亩。
49、八都碧桂园二期。
50、声立方地块。
51、新能源特色小镇。
52、三都澳新区300亩地块
53、连城路地块


五、人才公寓还不包括在内，
54、春风里三期1018
金北路西侧 博士园南侧60亩。
55、上汽东侨宿舍
中科路北侧、福宁路西侧34亩。
56、上汽配套厂商员工宿舍
国道三屿段西侧43.1亩。
等人才公寓以及购房者可以考虑的长租公寓、保障房、法拍房、小产权房、二手房等其他选择。
供给侧补库存动作不会动摇房价以及动摇政府房价维稳决心
七万亿效应渐渐显现，油价和肉价是常见指标。关心柴米油盐的你，发现物价上涨的迹象了吗？基础能源的涨价会慢慢带动整体物价的上涨。在限价的背景下，不涨就是亏损。
新房价格方面，由于很可能房价维稳政策会延续，而6%的年涨幅对开发商而言，抵不上固投利息；对购房者而言，赶不上货币贬值。所以2019年新房房价大概率明升（6%）暗降。
二手房市场方面，除了限售条款，因新盘供应较多且便宜，出于可能中签的预期，购房者会继续将二手房作为第二选项，所以2019年二手房市场大概率继续横盘、滞涨，进而二手房东报价很可能产生分化，一部分选择高位站岗，原价+挂着，能租就租，另一部分会选择降价与新房争夺客源以图变现，二手房价格信号将会较为混乱。
回顾并不久远的宁德房地产历史，2011年万达+三盛时代开启，宁德楼市持续向好，大量地产商涌入，2014年推新量达到最高，后因钢贸风波市场下行，宁德房价没有跟上同期全国去库存高潮，依靠去库存政策福利勉力支持，直到内部经济调理缓过劲来。2017年房价因库存所剩无几，以及均价低于全省，福厦溢出的购买力等原因，房价上涨接近2013年高位（因2017-2018年度为带装修房价，及考虑通胀因素，所以住在宁德判断目前毛坯价格并未超过2013年）。
2019年，宁德再次迎来巨大推盘量，以迎接四大产业链升级带来的发展需求，但是也是在五限一摇政策的大前提以及全国整体的楼市停滞的大环境下“戴着镣铐跳舞”。
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扛个一年半载的不买看会不会掉，硬生生的被中介跟房地产开发炒上去的，宁德的物价不便宜啊。

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房价自从华府豪庭二期被温州人吃掉开始炒作后，一年多时间翻了一倍

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宁德房子都是炒上去的，去新小区看看，哪有多少人入住，宁德人口就那么点，说什么新能源，上汽入驻，但是基本是外地人，买房子住的没几个，有买也是走人后就卖房。

9hcs

房子买宁德后，去喝西北风

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工资没多少，房价涨得吓人，，[打脸]

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上东曼哈顿，你们晚上去看看有多少入住，等年底了，你们去看看有△盏灯

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万恶房产

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宁德大部分工资都在4千多元，但房价高达1万3、4千王一平，真怪，按福建经济排名宁德属排到最后，房价这么疯狂真难相信。

p19

这么垃圾的城市房价还这么高想不通