宁德第一次买房的朋友给你几个买房建议#房产

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宁德第一次买房几个建议！
宁德现在房贷利率已经降到4.1，但是第一次买房的朋友不要只凭感觉买房，最基本的买房逻辑你还是要懂得，记住这几条，就不会被人忽悠也不容易掉坑，更不会买错房。可以先点赞保存起来，或者转发给你身边正在买房的朋友。
第一条，买首套房一定要买70年产权的住宅，40年产权的公寓，不管是平层还是复式都不要碰，不要碰。没有保值能力不说，降价都很难卖掉。就跟南岸的天茂公寓、红树林艾特，亿利城城的铂金公馆，房子够新吧，除了早期转手的能保本，其他的基本上都要亏利息。前六七年买宁德，哪个住宅不是翻倍的呢？所以把眼光放长远一些，你还年轻，你的房子未来大概率都是需要置换的。所以现在买房的时候，一定要考虑好未来的流通性。



第二确定需求和预算后，记住关键的一句话，地段大于楼盘，楼盘大于物业，物业大于户型，户型大于朝向，而朝向又要大于楼层。房子的建筑成本都差不多，值钱的一定是地段，不同地段拍地的成本都不一样，房价也不一样。连城新区地块也就是5000一平，南岸这一块都要6000多一平。好房子不稀缺，但是好地段中的好房子是稀缺的。好的地段往往占有优质的公园、学校、商场等这些配套，交通也会更便利一些。



第三同样的面积，能买小三室就不要买大两室，能买两卫就不买一卫。
第四买房时尽量选择一梯两户或者一梯一户的房子，公摊小，得房率也高。一梯多户或者两梯多户的房子，尽量选择边户，记住是在你能力范围之内，尽可能买好一点的房子。



买房这件事一分钱一分货，买的时候贵一点卖的时候也是一样的，但至少你的居住体验是不一样的。
第五不要过分的在乎装修，应该把钱花到小区的品质地段户型或者楼层上，而不是花在3年、3年、5年以后不值钱的装修上。
第六物业往往又比园林户型朝向等更重要。物业的好坏，对于房子的保值增值和二手房流通性来说，影响真的很大，你看市面上哪个卖的贵的房子，物业管理肯定都相对比较好。



第七买房最终还是要回归到预算和需求上。你买的起什么样的房子？你买房的目的到底是自住改善，还是方便通勤，还是呢要学区？如果这些都具备，那这房子一定贵，如果预算有限，那你一定要搞清楚最核心，最需要的需求是什么？深思熟虑以后，在适合你的项目中，选择一个最适合你的就可以了，也不用太过于纠结。
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