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宁德第一次买房的朋友给你几个买房建议#房产

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发表于 2023-5-26 07:50:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
宁德第一次买房几个建议!
宁德现在房贷利率已经降到4.1,但是第一次买房的朋友不要只凭感觉买房,最基本的买房逻辑你还是要懂得,记住这几条,就不会被人忽悠也不容易掉坑,更不会买错房。可以先点赞保存起来,或者转发给你身边正在买房的朋友。
第一条,买首套房一定要买70年产权的住宅,40年产权的公寓,不管是平层还是复式都不要碰,不要碰。没有保值能力不说,降价都很难卖掉。就跟南岸的天茂公寓、红树林艾特,亿利城城的铂金公馆,房子够新吧,除了早期转手的能保本,其他的基本上都要亏利息。前六七年买宁德,哪个住宅不是翻倍的呢?所以把眼光放长远一些,你还年轻,你的房子未来大概率都是需要置换的。所以现在买房的时候,一定要考虑好未来的流通性。



第二确定需求和预算后,记住关键的一句话,地段大于楼盘,楼盘大于物业,物业大于户型,户型大于朝向,而朝向又要大于楼层。房子的建筑成本都差不多,值钱的一定是地段,不同地段拍地的成本都不一样,房价也不一样。连城新区地块也就是5000一平,南岸这一块都要6000多一平。好房子不稀缺,但是好地段中的好房子是稀缺的。好的地段往往占有优质的公园、学校、商场等这些配套,交通也会更便利一些。



第三同样的面积,能买小三室就不要买大两室,能买两卫就不买一卫。
第四买房时尽量选择一梯两户或者一梯一户的房子,公摊小,得房率也高。一梯多户或者两梯多户的房子,尽量选择边户,记住是在你能力范围之内,尽可能买好一点的房子。



买房这件事一分钱一分货,买的时候贵一点卖的时候也是一样的,但至少你的居住体验是不一样的。
第五不要过分的在乎装修,应该把钱花到小区的品质地段户型或者楼层上,而不是花在3年、3年、5年以后不值钱的装修上。
第六物业往往又比园林户型朝向等更重要。物业的好坏,对于房子的保值增值和二手房流通性来说,影响真的很大,你看市面上哪个卖的贵的房子,物业管理肯定都相对比较好。



第七买房最终还是要回归到预算和需求上。你买的起什么样的房子?你买房的目的到底是自住改善,还是方便通勤,还是呢要学区?如果这些都具备,那这房子一定贵,如果预算有限,那你一定要搞清楚最核心,最需要的需求是什么?深思熟虑以后,在适合你的项目中,选择一个最适合你的就可以了,也不用太过于纠结。
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